Documentos necesarios para vender tu casa

¿Qué documentos necesitas para vender tu casa en Cantabria?

Conocer los documentos necesarios para vender tu casa es clave para que la operación sea un éxito. Vender una propiedad es una operación compleja que solemos hacer muy pocas veces en la vida y por ello, debemos conocer al detalle lo que implica cada acción para que la venta sea un éxito. En el artículo de hoy, os hablamos de uno de los primeros pasos que llevamos a cabo cuando vendemos nuestra propiedad y es la tramitación de la documentación necesaria y obligatoria.

Los documentos obligatorios para vender tu casa

1. Documento de identidad

Para formalizar la venta de la propiedad, como cualquier otro trámite, deberás aportar el DNI o la tarjeta de la residencia en vigor. Parece muy obvio, pero a veces por los nervios o por un descuido algo tan importante como el DNI se nos puede olvidar. 

2. Escritura de la propiedad

Uno de los documentos necesarios para vender tu casa es la presentación de la escritura de la propiedad para formalizar la venta, en caso de que sea una vivienda heredada se debe entregar el documento de adjudicación. 

En caso de que la propiedad sea de una pareja con separación de bienes, también conviene presentar el documento junto a la escritura de la propiedad. 

3. Certificado de eficiencia energética 

Desde el 1 de julio de 2013, es obligatorio para poder vender o alquilar una propiedad y tiene una duración de 10 años. Es un documento que indica el nivel de consumo de energía que tiene la vivienda y su eficiencia a nivel energético. Es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye toda la información sobre las características energéticas de la vivienda.  

4. Certificado de estar al corriente de pago en los gastos de la comunidad. 

Este certificado lo emite la administración de la comunidad, e indica tu cumplimiento con los gastos  y derramas de la comunidad. 

Impuestos sobre bienes inmuebles (IBI)

El impuesto sobre bienes inmuebles es un tributo que pagan anualmente los propietarios de una vivienda. Por lo que deberás presentar el recibo del IBI de año en curso o del año anterior, en caso de que el ayuntamiento aún no te haya emitido el cobro. 

5. Las últimas facturas de suministros

Además del IBI, deberás aportar las últimas facturas de la luz, el agua y el gas. 

6. Certificado de deuda pendiente y cancelación registral 

Si en el momento de vender la vivienda tienes una hipoteca, tendrás que aportar el certificado en el que se especifica el importe que se debe al banco. Pero, si ya no estamos pagando la hipoteca, pero sigue apareciendo en la nota simple, debemos cancelarla en el Registro de la Propiedad. En la nota simple siempre deberá figurar que la vivienda está libre de cargas. 

Son numerosos los documentos que debes aportar para vender tu casa. Te quedarás más tranquilo si estás acompañado de un experto que conoce perfectamente toda la documentación necesaria para vender, además de poder ayudarte ante cualquier problema que surja. 

¿Quieres vender tu casa en Cantabria en el menor tiempo posible? Te ayudamos a hacerlo con todas las garantías, seguridad y confianza. 

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