Trámites para comprar una casa
Conocer los trámites para comprar una casa es fundamental si no queremos llevarnos sorpresas desagradables durante o después de la compraventa.
Si la compra de la vivienda se realiza a través de un Agente Inmobiliario, él te dara la información de la situación de la vivienda, de los trámites y de la documentación que debes aportar. De todos modos, aquí os mostramos cuales serían las comprobaciones previas para realizar bien la operación.
En el Ayuntamiento
Comprobar la situación de la vivienda es uno de los aspectos previos.
Se trata de consultar si existen algún futuro plan urbanísticos pendientes de aprobación, en fase de consulta pública o de ejecución, pueden afectar a la vivienda o a su entorno afectando así las circunstancias que influyen en su decisión.
En el Registro de la Propiedad
Es un archivo de carácter público y oficial donde se inscriben todos los actos y contratos relativos a la propiedad y otros derechos sobre los inmuebles.
En el Registro se identifica quién es el titular actual y si la finca se encuentra gravada con hipoteca o con algún otro derecho, como anotaciones de embargo, derechos de usufructo, condiciones resolutorias, arrendamientos, opciones de compra, etc.
Debes asegurarte de que la vivienda esté libre de cargas, es decir, al corriente de los pagos de impuestos, tasas, censos, embargos judiciales, etc.
Si la vivienda está gravada con una hipoteca en la cual no quiere subrogarse o con cualquier otra carga, el vendedor debe cancelarla económica y registralmente antes de la firma.
En la comunidad de propietarios
Se debes solicitar por medio del administrador de la finca o de la comunidad de propietarios el certificado que acredita que la vivienda está al corriente de los pagos a la comunidad.
El Notario debe consignar que tal certificado se aporta. De esta forma se evita que los propietarios morosos con la comunidad vendan sin cancelar estas deudas.
Debes tener también en cuenta el gasto mensual de comunidad y el número de vecinos.
Infórmate de si hay prevista derrama por gastos extraordinarios, alguna obra o rehabilitación, ascensor, fachada, etc. que acarree futuros gastos que son una obligación de la que responde la vivienda independientemente de quién sea el propietario.
Los impuestos y la vivienda
Los propietarios de una vivienda, deben pagar impuestos. Es importante saber cuál es la situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Comprueba que está al corriente de los pagos.
La referencia catastral es obligatoria en la escritura y, en todo caso, es necesaria para la inscripción en el Registro.
Documentación a revisar antes de formalizar la compra
Si la vivienda que deseas comprar es de 2ª mano antes de comprar tendrás que revisar la siguiente documentación:
1. Título de propiedad del transmitente.
2. Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
3. Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
4. Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
5. Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
6. ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.
Si compra una vivienda en promoción, la información disponible varía un poco ya que no existe la comunidad de propietarios, que se suele constituir una vez entregadas todas las viviendas. Tampoco existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.
1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
2. Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
3. Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
4. Memoria de calidades.
5. Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
6. Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).
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